Cómo vender tu inmueble en Lima: documentos, precio y proceso

¿Qué documentos necesito para vender?

• DNI de los propietarios y, si corresponde, de su cónyuge.
• Copia literal de la partida registral actualizada.
• Hoja de resumen (HR) y predio urbano (PU) del año: el autovalúo.
• Constancia de no adeudo de impuesto predial y arbitrios.
• Recibos de luz y agua al día.
• En departamentos: constancia de no adeudo de mantenimiento.

¿Cómo defino el precio correcto?

Un análisis de mercado comparativo (ACM) contrasta tu inmueble con propiedades similares de la zona: metraje, antigüedad, estado y ubicación. Un precio alineado con el mercado atrae más visitas desde el primer día; uno alto suele alargar la venta y obliga a rebajas posteriores.

¿Cómo preparo la propiedad para las visitas?

Luz, orden y reparaciones visibles marcan la primera impresión. Las fotografías profesionales y una ficha con datos claros (área, distribución, gastos y documentación) ayudan a que lleguen interesados mejor calificados.

¿Qué pasa cuando aparece un comprador?

Se acuerdan precio, forma de pago y fechas, normalmente en un contrato de arras. Luego se firma la minuta y la escritura pública ante notario y se entrega el inmueble en la fecha pactada.

¿Pago impuestos al vender?

Si eres persona natural, la venta puede estar afectada por el impuesto a la renta sobre la ganancia de capital, con excepciones como la casa habitación. Cada caso es distinto: confirma tu situación con un contador o con la notaría antes de fijar el precio neto que esperas recibir.